actuar frente a ejecucion hipotecaria

Cómo actuar frente a una ejecución hipotecaria

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A veces las cosas se tuercen y la realidad no es exactamente como nos lo habíamos imaginado. Esto ocurre en los casos en los que, por las razones que sea, una persona se encuentra ante la imposibilidad de poder hacer frente a las deudas contraídas y, en consecuencia, los acreedores deciden emprender acciones contra el patrimonio personal del deudor e iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria.

¿Qué es un procedimiento de ejecución hipotecaria?

Un procedimiento de ejecución hipotecaria es un procedimiento judicial que se produce cuando un acreedor, ante la imposibilidad de cobrar las deudas contraídas por su deudor, interpone una demanda con el fin de ejecutar su patrimonio y poder cobrar de esta manera la cantidad adeudada.

Normalmente este tipo de procedimientos se llevan a cabo como consecuencia del impago de tres recibos consecutivos en casos de préstamos hipotecarios, aunque no tiene que ser así. Casos de impagos en préstamos personales o incluso en procedimientos penales por determinados delitos también pueden acabar de esta manera, con el fin de hacer frente a las deudas o a las indemnizaciones requeridas judicialmente.

En caso que el juzgado falle a favor de la parte acreedora en el procedimiento judicial, la propiedad en cuestión será desalojada y se pondrá en pública subasta para que sea adjudicada por un comprador y se pueda de esta manera liquidar la deuda.

Soluciones frente a un procedimiento hipotecario

Como en todos los aspectos de la vida, hay soluciones frente a este problema. En estos caso, es vital actuar rápido, antes de que el procedimiento alcance etapas muy avanzadas.

Hay que ser consciente de que encontrarse una ejecución hipotecaria es una situación muy delicada y que, por lo tanto y especialmente en los casos más difíciles, habrá que elegir la menos mala de varias alternativas.

Evidentemente, la solución por la que se opte, siempre con el fin de evitar la pérdida de la propiedad en cuestión, estará determinada por dos factores clave: 1. el importe al que ascienda la deuda y 2. la capacidad de devolución que se tenga de esta deuda

Refinanciación frente a una ejecución hipotecaria

Como indica la propia palabra, refinanciar una deuda significa volver a financiarla, es decir, a adquirir un préstamo para poder liquidar la deuda que se está ejecutando en el juzgado y, de esta manera, salvar la propiedad, haciendo frente a la devolución de la misma con cuotas.

Ahora bien, hay que ser sumamente cuidadoso con escoger este camino porque, si se hace mal, puede suponer un problema aún mayor para el deudor. El camino de la refinanciación sólo será aconsejable y viable si la persona que lo solicita dispone en la actualidad de una fuente de ingresos segura y estable en el tiempo, con la que antes no se contaba, y que permitirá devolver… Clic para tuitear En caso contrario, será pan para hoy y hambre para mañana, como dice el refrán.

Por ejemplo, imaginemos el caso de una persona que se quedó en desempleo 4 años atrás y agotó todo tipo de prestaciones. Imaginemos que esta persona tuviera contratado un préstamo hipotecario con cualquier entidad bancaria a la cual compró la propia vivienda que actúa en garantía. Debido a su situación personal, en un momento dado, esta persona no pudo hacer frente a las cuotas y, por lo tanto, el banco inició el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Imaginemos que en el transcurso del procedimiento, esta persona logró encontrar trabajo y que, por suerte, este trabajo le reporta unos ingresos suficientes como para hacer frente a una cuota periódica y poder pagar cómodamente una deuda que de otra forma no sería posible hacer frente.

En más de una ocasión hemos conseguido tratar este tipo de situaciones ofreciendo una solución adecuada en los casos en los que era conveniente para el cliente.

La venta frente a una ejecución hipotecaria

Sin embargo, si la situación no es tan clara como el ejemplo expuesto anteriormente, la refinanciación no es una opción viable ni beneficiosa para el cliente. 

En esos casos, la única opción factible es la venta de la propiedad. Aquí se abren dos escenarios: 

  1. Que vendamos la propiedad a un particular con lo que el precio por el que lo venderemos será un precio de mercado. No obstante, hay que ser consciente que esta opción no es aconsejable cuando hay abierto un proceso de ejecución hipotecaria puesto que en ese tipo de operaciones el tiempo apremia y podemos encontrarnos el caso en el que cuando queramos vender la vivienda el préstamo la subasta ya se haya efectuado.
  2. La opción más aconsejable en este caso es vender la vivienda a un inversor. Esto tiene el pro de la rapidez, lograremos vender rápidamente la vivienda, liquidaremos la deuda y obtendremos un diferencial con el que volver a empezar de nuevo; y tiene el contra, hay que ser consciente de ello, de que el precio que nos ofertarán será ligeramente inferior al de mercado puesto que, como inversores que son, necesitan obtener un margen comercial suficiente que justifique entrar en la operación.

En todo caso, si usted se encuentra en una situación parecida a esta, no dude en contactar con nosotros y solicite un estudio gratuito y sin compromiso para conocer cuál es la mejor alternativa en su caso. 

8 comentarios en “Cómo actuar frente a una ejecución hipotecaria

  1. Buenos días, estoy envuelto en una ejecución hipotecaria, podrían contactar conmigo para una posible solución. Gracias.

  2. pongo en situacion hipoteca y vivienda a nombre de mis padres, mi padrea abandona a mi madre sin (divorcio siendo este el unico que ingresaba dinero son mayores ya) yo aval solidario para sumar años pero me he enterado que estoy en un 33% dueño de la hipoteca vamos que por lo visto no soy aval sino propietario directo de la hipoteca con lo que considero que me han engañado, la cosa es que la unica notificacion de impago es la notificacion de juicio declarativo (¿ejecucion hipoteca?) y claro yo lo que quiero es hacerme cargo yo totalmente de la hipoteca pero si se adeudan 40.000 euros de retrasos yo no puedo pagar 40.000 euros de golpe y ademas pagar los 800 euros mensuales de la hipoteca y encima sin derecho alguno sobre la vivienda.

    a lo que iba si quiero hacerme cargo yo deberia pagar esos 40.000? o puedo decir que se sumen meses (calculo que unos 4 años +) a las cuotas de la hipoteca?

    ¿dicho de otro modo se puede negociar esto en el juicio declarativo? es decir que tengo intencion de hacerme cargo de la hipoteca pero que a mi particularmente no me han informado nunca de este problema de forma fehaciente y es mas que la primera noticia que he tenido es al volver de nuevo a casa de mis padres.

    • Buenos días Juanjo,

      Al ser un caso complejo, le recomiendo que se ponga directamente en contacto con uno de nuestros asesores, llamando al 933 93 12 16.

      Saludos

  3. Buenas tengo un juicio por ejecucion hipotecaria y no se que es lo que tengo que decir en el juicio ya que yo debo pero tengo clausula sueloy desde el 2013 hasta ahora no he recibido nada que podría pasar? Ya que estoy interesada en quedarme con el piso gracias

    • Hola Marta.

      Al ser un caso complejo, le recomiendo que se ponga en contacto con nosotros directamente a través del teléfono 933.93.12.16 o mandando un whatsapp al 627.387.966. Uno de nuestros asesores te atenderá.

      Gracias y un saludo

    • Hola Míriam,

      Los préstamos que ofrecemos son con garantía hipotecaria a partir de los 6.000€, para ello ha de disponer de una vivienda que actúe en garantía.
      Si deseas más información contacta con nosotros y atenderemos su solicitud. Llame al teléfono 931702798.

      Saludos

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